NO.1丨壹

重磅新政！合肥降首付了

(资料图片)

合肥楼市出现2条重磅新政：

1、非限购区域首付降低，两成首付就能买首套房，第二套3成，包括瑶海、新站、大杨镇，三十岗乡、淝河镇、大圩镇、小庙、空港示范区、三县；

2、合肥买第三套二手房可以贷款，前2套一套未还清，执行4成首付，利率4.9%，全部还清，则首付3成，利率4.1%。

消息一出，在合肥市场掀起了巨大波澜。

经本站向银行处求证，证实消息为真。

现在合肥银行的首付政策为：

01

限购区域

名下无房的情况

一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付 降为4成 ，光大、邮储、中信3家银行 首付降为3成；

一次未结清的，工行、农行等11家银行首付 降为5成 ，光大、中信2家银行 首付降为4成；

两次均结清的，工行、农行等10家银行首付 降为4成 ，光大、邮储、中信3家银行 首付降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，工行、农行等10家银行首付 降为 5成 ，光大、邮储、中信3家银行 首付降为4成。

名下有1套房的情况

无贷款记录的，工行、农行等10家银行首付 降为 4成 ，光大、邮储、中信3家银行 首付3成；

一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付 降为4成 ，光大、邮储、中信3家银行 首付降为3成；

一次未结清的，工行、农行等11家银行首付 降为5成 ，光大、中信2家银行 首付4成；

两次均结清的，工行、农行等12家银行首付 降为4成 ，邮储银行 降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的， 首付 降为 5成。

名下有2套房的情况

无贷款记录的，工行、农行等18家银行首付 3成 ，仅限二手房；

一次贷款结清的， 工行、农行等18家银行首付 3成 ，仅限二手房；

两次均结清的， 工行、农行等18家银行首付 3成 ，仅限二手房；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的， 首付 降为 4成 ， 仅限二手房；

来源：摄图网

02

非限购区域

名下无房的情况

无房无贷的， 首付2成；

一次贷款结清的， 首付2成；

一次未结清的， 首付4成；

两次均结清的， 首付3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的， 首付6成以上降为4成。

名下有1套房的情况

一次贷款结清的， 首付4成降为3成；

一次未结清的， 首付5成降为4成；

两次均结清的， 首付6成降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的， 首付6成以上降为4成。

有何影响？

1、极大降低非限购区域的上车门槛

比如目前非限购区域中最热的淝河板块，目前在售盘大多价格在2.3万-2.5万之间，此前买一套最小户型，首付款需要70万，而现在不到50万就能买。

对于很多刚需来说，曾经只能上车新站、肥东的首付款，现在可以买更好的位置了。

2、进一步刺激改善客群买房

买第三套房可以贷款，很明显就是要刺激改善群体买房，进而盘活整个市场。

3、银行目前是真不好过

从几项政策可以看到，银行针对房贷业务，是真的已经差到极致了。

今年来，一大波人提前还贷，加上买房人群锐减，银行针对房贷的钱，达不到指标，只能不断出台利好政策，以刺激购房者买房。

4、新站、肥东、北城市场，可能会更差

很多买房的群体，其实月收入不差，差的是首付款，所以首付50万以内的，基本只能去新站、肥东、北城选择。

而现在首付降低，这类群体可能会转战淝河。

NO.2丨贰

12城房贷利率要上涨

2023年以来，楼市开始逐渐复苏，加之各地楼市政策组合拳出击，楼市主基调偏向于因城施策、精准调控，稳定市场预期。

近期，中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上介绍： 房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升。

数据显示，一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元，比去年四季度的月均发放额多1900亿元。

值得注意的是，去年年末，中国人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。

也就是说，可以“既管冷、又管热”， 既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

官方在利率的政策上给足了空间，奉行一城一策，只要新房价格环比、同比连续3个月下降的城市，首套房贷利率就可能继续下调。反之，利率可能上调回统一标准。

截止到3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点。

而12个城市取消了首套房贷利率下限。

利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，适当下调以降低买房人的置业成本。但当楼市回暖时，那可能就要上调，防止炒房情绪过热。

4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。其中， 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。从同比来看，整体房价较上月有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。

由此来看，或许在不久的将来，就会有一波城市迎来首套房利率的回调。

事实上，目前已有包括石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市，首套房利率回调至4字头。

至于合肥，数据显示， 3月合肥新房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4%。

3月合肥二手房销售价格环比上涨0.2%，同比持平%。

这背后也透露着一个信号， 短期内，银行的房贷利率可能见底了。未来随着市场变化，不排除反弹回调的可能性！

NO.3丨叁

结语

一方面是降低首付的利好，一方面是随时可能上涨的利率，所以我认为，需要买房的，现在一定要尽快出手。

当下的时机，除了房价没降，首付款、利率都是最低的，以后也不可能比这更低了。

至于房价，关乎到各行各业经济的发展，是不可能下降的！

接下来，各位可以重点看看淝河板块，优先选择信达观棠，这一波登记结束后，下次可能在5月上旬就会第二次登记。

其次选择万科朗拾、保利和光熙悦等楼盘，再次徽创龙川汇、皖投云启华章花园等。